Grans est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône (13). Les 5284 habitants de cette commune ont un âge moyen de 42 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 81 % de maisons et 19 % d'appartements.

🏡 Grans : Un Village Provençal Authentique au Cœur des Alpilles 🌿

On pourrait dire que Grans est l'incarnation parfaite du village provençal traditionnel : le charme d'un bourg historique préservé, allié à un cadre de vie moderne et paisible. ✨

🌍 Une Situation et un Environnement Privilégiés 🌳

Grans se distingue par son environnement naturel exceptionnel : nichée entre la plaine de la Crau et le massif des Alpilles, la commune est entourée de champs d'oliviers, de vignobles et de paysages typiquement provençaux. Selon les données cadastrales (2023), les deux tiers de son territoire de 27,81 km² sont constitués d'espaces naturels et agricoles qui façonnent un cadre de vie exceptionnel. 🌾🍇

C'est une commune qui offre un mode de vie authentique tout en étant proche des grands centres urbains de la région. 🏡

(Source : Mairie de Grans, données territoriales 2023)

🏛️ Histoire et Patrimoine de Grans

Grans est un village dont l'histoire remonte à l'Antiquité, avec un riche patrimoine architectural et culturel qui témoigne de son identité provençale millénaire. 🏰

• Des origines anciennes: Le village est mentionné dès l'époque romaine sous le nom de "Castrum de Granis" (en référence aux céréales cultivées dans la région), avec un développement médiéval autour de son château et de son église.
• L'église Saint-Pierre: Édifice emblématique du centre, datant du XIIe siècle et remanié au fil des siècles (notamment aux XVIIe et XVIIIe siècles), elle domine la place centrale du village et est classée à l'inventaire des Monuments Historiques depuis 1987.
• La fontaine Mary-Rose: Construite en 1756 par l'architecte Esprit Brun, cette fontaine monumentale est le cœur battant de la place Jean Jaurès et un lieu de rencontre privilégié des habitants. Elle fait partie des 43 fontaines protégées du département.
• Le château de Campagne: Cette demeure historique du XVIIIe siècle témoigne du passé aristocratique de la commune et accueille aujourd'hui divers événements culturels.
• Les vestiges historiques: 17 anciennes bastides répertoriées, mas provençaux traditionnels et 8 oratoires historiques parsèment le territoire et rappellent l'importance du terroir.
• La culture provençale: La commune préserve ses traditions à travers la Fête de la Saint-Georges (patron du village), le Comité des Fêtes qui organise plus de 25 événements annuels, et le marché hebdomadaire du vendredi qui existe depuis 1629.

(Source :Archives municipales et Office de Tourisme de Grans, 2023)

🥾 Balades et Randonnées à Grans

Grans offre de nombreuses possibilités de randonnées pour tous les niveaux, permettant de découvrir la richesse de ses paysages naturels et de son patrimoine. 🌿🌄

La commune propose 6 circuits de randonnée balisés officiels (selon le topoguide municipal), avec des parcours allant de 3 à 15 km :

• Le Circuit des Oliviers (3 km - familial)
• Le Sentier de la Touloubre (7 km - le long de la rivière)
• Le Tour du Village (5 km - patrimoine historique)
• La Boucle des Alpilles (15 km - randonneurs expérimentés)
• Le Chemin des Vignerons (8 km - à travers les domaines viticoles)
• Le Sentier de la Crau (10 km - découverte écologique)

Ces sentiers permettent de découvrir les collines environnantes, les 280 hectares de domaines viticoles, les 350 hectares d'oliveraies (données Chambre d'Agriculture PACA, 2023), ainsi que des points de vue remarquables sur la plaine de la Crau et les Alpilles.

(Source : Office de Tourisme de Grans et Mairie, Guide des Randonnées 2023)

🚗 Une Accessibilité Remarquable 🏙️

Grans se situe à un emplacement stratégique :

• 12 km de Salon-de-Provence (15 minutes)
• 35 km d'Aix-en-Provence (35 minutes)
• 50 km de Marseille (45 minutes)
• 32 km de l'aéroport Marseille-Provence (25 minutes)
• 38 km de la gare TGV d'Aix-en-Provence (30 minutes)
• 3 km de l'échangeur de l'autoroute A54
• Desservie par 2 lignes de bus régulières du réseau Libébus (lignes 11 et 17) et plusieurs lignes scolaires

Une localisation idéale pour les actifs qui souhaitent conjuguer proximité des grands axes et qualité de vie au calme. 🚆🚘

(Source : Métropole Aix-Marseille-Provence, données transport 2024)

📊 Démographie et Population

Selon les dernières données de l'INSEE (2023) :

• Population : 5 284 habitants (en hausse de 8,2% depuis 2015)
• Densité : 190 habitants/km²
• Répartition par âge :
  • 0-14 ans : 17,8%
  • 15-29 ans : 14,6%
  • 30-44 ans : 19,3%
  • 45-59 ans : 22,5%
  • 60-74 ans : 17,9%
  • 75 ans et plus : 7,9%
• Nombre de ménages : 2 173
• Taille moyenne des ménages : 2,4 personnes

(Source : INSEE, Recensement 2023)

🏠 Le Marché Immobilier à Grans en 2024 🏡

Avec une demande soutenue, Grans présente un marché immobilier dynamique et diversifié :

• Maisons de village: charmantes propriétés au cœur du bourg historique, prisées pour leur authenticité et leur caractère. 🏡
• Mas provençaux: demeures traditionnelles entourées de terrain, idéales pour les familles en quête d'espace et de cachet. 🌳
• Villas contemporaines: constructions récentes dans les nouveaux quartiers résidentiels, alliant confort moderne et intégration paysagère. 🏢

Données clés du marché immobilier (Source : INSEE et Figaro Immobilier, 2024) :

• Nombre de logements : 2 413, dont 89,7% de résidences principales
• Propriétaires occupants : 72,5% (contre 67,2% à La Fare-les-Oliviers)
• Âge moyen du parc immobilier : 38% des logements construits avant 1970, 35% entre 1971 et 2000, 27% après 2000
• Prix moyen au m² : 4 150 €/m², en hausse de 4,8% sur un an, et de 18,3% sur cinq ans
• Prix des maisons de village : entre 3 600 et 4 300 €/m²
• Prix des propriétés avec terrain : entre 4 200 et 5 200 €/m²
• Délai de vente moyen : 62 jours (contre 78 jours pour la moyenne départementale)
• Taux de négociation moyen : 3,7%
• Marché locatif : loyer moyen de 12,8€/m², avec un rendement locatif moyen de 3,9% pour les investisseurs

(Source : INSEE 2023, Figaro Immobilier et Chambre des Notaires PACA, T1 2024)

💼 Économie et Services à Grans

Grans offre un cadre de vie complet avec :

• Un centre-village dynamique avec 47 commerces de proximité répertoriés (boulangeries, boucheries, épiceries, tabac-presse, pharmacies)
• Un marché hebdomadaire le vendredi matin (depuis 1629) proposant des produits locaux de qualité avec une moyenne de 35 exposants
• Des établissements scolaires de la maternelle au collège (École maternelle Jacques Prévert, École élémentaire Georges Brassens, Collège Honoré Daumier à proximité)
• Un taux de scolarisation de 98,7% pour les 6-16 ans (INSEE 2023)
• Des infrastructures sportives et culturelles : médiathèque intercommunale (plus de 15 000 ouvrages), complexe sportif Mary-Rose (7 équipements sportifs municipaux), Maison des Associations
• Une vie associative riche avec 42 associations actives proposant des activités pour tous les âges
• Une production agricole reconnue : huile d'olive AOP Vallée des Baux, 3 domaines viticoles labellisés IGP Méditerranée, fruits et légumes

Taux de chômage : 8,2% (contre 9,7% pour la moyenne départementale)Revenu médian par unité de consommation : 26 350€ (contre 22 400€ pour la moyenne départementale)

(Source : Mairie de Grans, Registre du Commerce et des Sociétés, INSEE 2023)

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• Un cadre de vie exceptionnel alliant charme provençal et proximité des centres urbains
• Un patrimoine immobilier diversifié adapté à tous les projets et budgets
• Une valorisation constante des biens immobiliers avec une progression moyenne de 3,7% par an sur les 10 dernières années
• Un marché dynamique avec une demande soutenue tout au long de l'année (172 transactions enregistrées en 2023)
• Une fiscalité avantageuse : taxe foncière de 38,90% (contre une moyenne départementale de 43,15%)
• Un potentiel de développement important avec le PLU révisé en 2022 qui prévoit l'ouverture de nouvelles zones constructibles tout en préservant l'identité du village

(Source : Chambre des Notaires PACA, Direction Générale des Finances Publiques 2023, PLU Grans 2022)

Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Nelly Corne, conseillère en immobilier experte de cette zone depuis 2007, je vous accompagne avec professionnalisme et expertise pour estimer votre bien, trouver la maison idéale ou réaliser un investissement rentable à Grans.

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