🏡 Analyse du marché immobilier à La Fare-les-Oliviers en 2024 – Par Nelly Corne
📊Découvrez l'évolution du marché immobilier 2024 à La Fare-les-Oliviers : tendances des prix, dynamique des ventes et prévisions pour 2025. Un guide complet pour investir intelligemment avec les conseils de Nelly Corne.
L'année 2024 marque une période de changements notables sur le marché immobilier de La Fare-les-Oliviers. Entre stabilité des prix, variations des volumes de transactions et impact du coût des matériaux, voici mon analyse détaillée des tendances actuelles.
📈 Évolution des prix immobiliers à La Fare-les-Oliviers en 2024
Le marché immobilier local connaît différentes évolutions en fonction des types de biens :
🏠Maisons: Prix relativement stable autour de 3 500 €/m², avec une légère hausse en fin de période.
🏢Appartements: Après une baisse entre janvier et mai 2024, les prix repartent à la hausse, atteignant environ 3 500 €/m².
🌱Terrains: Le prix au m² oscille entre 400 et 1 000 €/m², mais la hausse du coût des matériaux de construction freine les projets et ralentit les ventes.
🏭Locaux d'activité: Forte baisse des prix en mai 2024, signe d’un marché peu dynamique.
👉 Interprétation: Les appartements retrouvent une tendance haussière, les maisons restent une valeur sûre, tandis que les terrains connaissent des difficultés de vente en raison des coûts de construction élevés.
📊 Dynamique des ventes immobilières à La Fare-les-Oliviers
🏠Maisons: Augmentation significative des transactions en mai 2024.
🏢Appartements: Marché peu actif, avec un faible volume de ventes.
🌱Terrains: Une demande fluctuante, mais un ralentissement global des ventes.
🏭Activités: Un segment en perte de vitesse, avec peu de transactions.
👉 Interprétation: L'attrait pour les maisons se confirme, mais les terrains peinent à trouver preneur, impactés par le coût des matériaux.
💰 Prix au m² selon le type de bien
🏠Maisons: Le prix augmente avec le nombre de pièces, avec un pic pour les 4 pièces.
🏢Appartements: Les 3 pièces affichent un prix élevé, se situant autour de 4 000 €/m².
👉 Interprétation: La demande pour les appartements de 3 pièces reste forte, tandis que les maisons de 4 pièces conservent une grande attractivité.
📊 Répartition des transactions immobilières
🏠Maisons: 56 % des ventes.
🏢Appartements: 9 % seulement.
🌱Terrains: 31 %, mais un marché en perte de dynamisme.
🏭Activités: 3 %, un segment peu attractif.
👉 Interprétation: Les maisons dominent largement le marché, les terrains représentent encore une part importante des transactions, mais avec des difficultés de commercialisation.
🔮 Prévisions du marché immobilier à La Fare-les-Oliviers en 2025
🏠Les maisons devraient rester le choix privilégié des acquéreurs, grâce à une demande soutenue.
🏢Les appartements de 3 pièces maintiendront leur attractivité, avec une pression haussière sur les prix.
🌱Les terrains continueront de stagner, freinés par le coût des matériaux.
🏭Le marché des locaux d'activité restera incertain, avec des prix à la baisse et peu de transactions.
👉 Recommandations de Nelly Corne :
🏠 Investir dans les maisons, toujours très demandées à La Fare-les-Oliviers.
🏢 Surveiller les appartements de 3 pièces, qui offrent un bon potentiel d’investissement.
🌱 Être prudent avec l’achat de terrains, en raison des coûts de construction élevés.
🏭 Reporter un éventuel investissement dans les locaux d'activité, compte tenu du manque de dynamisme du marché.
📢 Conclusion
L’année 2024 confirme la stabilité des maisons et la reprise progressive des appartements à La Fare-les-Oliviers. En revanche, le marché des terrains est en difficulté en raison de l’inflation des coûts de construction. L’année 2025 pourrait marquer une consolidation du marché, avec des opportunités à saisir en fonction de l'évolution des tendances.
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