Entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, La Fare-les-Oliviers séduit par son charme provençal, ses commerces de proximité et sa situation stratégique à deux pas des grands axes routiers.
Je suis Nelly Corne, conseillère en immobilier depuis 18 ans, j’ai accompagné des centaines de clients dans leurs projets, traversant les grandes phases du marché : la crise immobilière de 2008, ses fluctuations, et la période post-Covid avec des prix record.
Aujourd’hui, les prix sont plus bas que ce que nous avons connu récemment (SeLoger), les taux d’intérêt ont reculé (Banque de France) et la commune ne cesse de renforcer son attractivité. Découvrez ici pourquoi investir à La Fare-les-Oliviers est un bon choix.
1.Prix au m² à La Fare-les-Oliviers en 2025
Maisons: environ 4 345 €/m² (PAP.fr)
Appartements: autour de 3 418 €/m² (MeilleursAgents.com)
Évolution sur 12 mois: +3,1 % (SeLoger.com)
2.Appartements : espace et confort
Avec 400 000 €, vous pouvez viser :
Un T4/T5 de 110 à 120 m² en moyenne (calcul basé sur prix m²MeilleursAgents.com)
Terrasse , souvent deux stationnements inclus, un garage.
Localisation centrale ou proche écoles et commerces
3.Maisons de ville : charme et praticité
Surface : 90 à 110 m²
Années de construction : 1980 à 2000
Terrain : 200 à 400 m²
État : du prêt-à-vivre au rafraîchissement léger (source : analyse marché local, annonces PAP.fr)
4.Villas avec jardin
Surface : 85 à 100 m²
Terrain : 300 à 500 m² en moyenne
Pour dépasser 500 m², il faut cibler des maisons plus anciennes (années 70-80) avec travaux à prévoir (SeLoger.com)
5.Biens à rénover : maximiser la surface
Jusqu’à 120 à 130 m² habitables
Terrain de 500 à 700 m²
Budget travaux à prévoir : 800 à 1 200 €/m² (Fédération Française du Bâtiment)
6.Le marché du neuf
Le neuf séduit pour son confort, ses normes énergétiques récentes RT 2012 et RE 2020 (Ministère de la Transition Écologique) et ses frais de notaire réduits (2 à 3 %).
Avec 400 000 €, vous pouvez acquérir :
Un appartement neuf de 80 à 90 m² avec terrasse et parking (FPI France)
Une maison neuve de 75 à 85 m² sur 200 à 300 m² de terrain en lotissement
Pour plus grand, il faut prévoir un budget supérieur à 450 000 €.
7.Quartiers et secteurs à privilégier
Centre: vie de village, commerces à pied
Sud: accès rapide à l’A7, parfait pour les actifs
Nord-Ouest: zones résidentielles calmes avec terrains plus grands
Tableau comparatif réaliste
| Type de bien | Surface habitable | Terrain moyen | Année de construction | État du bien |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 110–120 m² | — | 2000+ | Excellent |
| Maison récente | 90–100 m² | 200–300 m² | 2000+ | Prête à vivre |
| Maison ancienne | 100–110 m² | 300–500 m² | 1970–1990 | Rafraîchissement |
| Maison à rénover | 120–130 m² | 500–700 m² | Avant 1980 | Travaux lourds |
Mon regard personnel
En tant que conseillère en immobilier à La Fare-les-Oliviers depuis 18 ans, j’ai vu notre marché traverser toutes ses phases : la crise de 2008, ses nombreuses fluctuations, et la période post-Covid marquée par des prix records.
Aujourd’hui, les prix sont plus bas qu’au pic des dernières années (SeLoger), les taux d’intérêt ont nettement reculé (Banque de France), et la commune poursuit son développement, renforçant son attractivité.
Pour un acheteur hésitant, c’est le moment de passer à l’action. Et si vous voulez voir les biens que j’ai déjà vendus dans le secteur, et vous faire une idée de l'offre, je vous invite à consulter cette page.
Le conseil expert
Fixez clairement vos priorités :
Surface et terrain→ privilégiez une maison ancienne à moderniser
Confort et zéro travaux→ optez pour une maison récente ou un appartement neuf
Et surtout, ne partez pas à l’aveugle : commencez par faire estimer votre budget et votre projet pour cibler les meilleures opportunités.
FAQ SEO
1. Peut-on acheter une maison avec 500 m² de terrain pour 400 000 € ?
Oui, mais souvent sur des maisons anciennes à rénover.
2. Quel est le prix moyen au m² ?
Entre 3 400 et 4 300 €/m² (PAP.fr,MeilleursAgents).
3. Quelle surface pour un appartement avec ce budget ?
Environ 110 à 120 m² (MeilleursAgents).
4. Neuf ou ancien : que choisir ?
Le neuf offre confort et économies d’énergie, l’ancien plus de surface ou terrain (Ministère de la Transition Écologique).
5. Les prix augmentent-ils ?
Oui, +3 % sur 12 mois (SeLoger).
6. Quels quartiers sont les plus recherchés ?
Centre, Sud proche A7, Nord-Ouest résidentiel.
7. Peut-on trouver une maison avec piscine ?
Oui, mais souvent sur des biens à rafraîchir.
Conclusion
Avec 400 000 €, La Fare-les-Oliviers offre un choix varié : appartement spacieux, maison récente avec jardin, ou maison ancienne sur grand terrain à rénover.
Dans un contexte où les prix sont attractifs et les taux avantageux, c’est une opportunité à saisir pour allier plaisir de vivre et investissement pérenne. Découvrez ici pourquoi acheter à La Fare-les-Oliviers est un choix sûr.
