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La loi de finances pour 2025 introduit des ajustements significatifs dans la fiscalité immobilière, en laissant aux départements la possibilité de moduler les droits de mutation. Si vous envisagez d’acheter votre première résidence principale, ces nouvelles mesures pourraient vous permettre de réduire considérablement vos frais. En revanche, pour d’autres acheteurs, une hausse des taxes est à prévoir.​

Décryptage parNelly Corne, conseillère en immobilier sur le secteur de La Fare-les-Oliviers et ses alentours.

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Primo-accédants : des frais de notaire allégés sous conditions

À compter du 1er juin 2025, le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône pourra choisir d’alléger ou de supprimer les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière pour les primo-accédants.

Qui peut bénéficier de cette mesure ?
✅ Les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
✅ Les acheteurs s’engageant à habiter le bien pendant au moins 5 ans en tant que résidence principale.

Un décret viendra préciser les éventuelles exceptions à l’obligation de conservation du bien pendant cinq ans.

⚠️ Attention : cette exonération n’est pas automatique. Il faudra attendre la décision du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône pour savoir si cette mesure sera appliquée localement.

Acheter dans les Bouches-du-Rhône : des droits de mutation en hausse pour certains acheteurs ?

En parallèle des exonérations possibles pour les primo-accédants, la loi permet aussi d’augmenter les droits de mutation dans certains départements.

Le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône pourra ainsi décider de rehausser le taux des droits de mutation au-delà de 4,5 %, jusqu’à 5 % maximum. Cela représente une augmentation pouvant aller jusqu’à 0,5 % sur le prix d’achat.

👥 Qui est concerné ?
➡️ Tous les acquéreurs, sauf les primo-accédants achetant leur résidence principale, qui conserveront le taux actuel.

📌 Dates clés à retenir :

⏳ Cette hausse sera temporaire, avec un retour aux taux de 2025 dès le 1er avril 2028.

➡️ Si vous achetez dans les Bouches-du-Rhône, il est donc essentiel de vérifier la décision du Conseil départemental pour anticiper un éventuel surcoût.

Acheter un bien dans les Bouches-du-Rhône : ce que vous devez savoir en 2025

🏡 Vous êtes primo-accédant dans les Bouches-du-Rhône ?
➡️ Vous pourriez bénéficier d’une réduction ou d’une exonération des droits de mutation, si la mesure est adoptée localement.

💰 Vous achetez un second bien ou un investissement locatif ?
➡️ Le coût des droits de mutation pourrait augmenter. Il est recommandé de vous renseigner au plus tôt auprès du Conseil départemental et d’anticiper ces frais dans votre budget.

📢 Un conseil d’experte : informez-vous avant d’acheter !
En fonction des décisions locales, le coût de votre acquisition pourrait baisser ou augmenter. Pour éviter les mauvaises surprises, faites-vous accompagner par une professionnelle de l’immobilier.

Nelly Corne, conseillère en immobilier à La Fare-les-Oliviers et ses environs, vous guide pour optimiser votre achat immobilier et profiter des meilleures opportunités dans les Bouches-du-Rhône.

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