C’est une question que l’on me pose constamment ces dernières semaines :
“Et en ce moment, ça donne quoi le marché immobilier… et les prix ?”
Une question légitime.
Et une question à laquelle il est difficile de répondre en une phrase.
Parce que le marché immobilier n’est jamais figé.
Il est cyclique.
J’ai commencé en 2007.
Depuis, j’ai connu plusieurs phases : des périodes de forte hausse, des ralentissements, des ajustements plus marqués. Le marché évolue en permanence, en fonction de l’économie, des taux d’intérêt, et du contexte global.
Et ce que nous vivons aujourd’hui s’inscrit dans cette logique.
Un marché actif, mais plus mesuré
À La Fare-les-Oliviers et dans les communes voisines, le marché est bien présent.
Les acquéreurs sont là.
Les projets existent.
Les ventes se réalisent.
Mais le rythme a changé.
On n’est plus dans un marché rapide et tendu.
On est dans un marché plus posé, plus réfléchi, plus sélectif.
Des prix qui se stabilisent autour de 4 000 €/m²
Autre question fréquente :
“Est-ce que les prix baissent ?”
Les chiffres permettent de répondre de manière précise.
En mars 2026, le prix médian à La Fare-les-Oliviers s’établit à 4 042 €/m², avec une fourchette allant de 2 890 €/m² à 4 667 €/m².
Après plusieurs années de hausse continue — plus de 30 % sur dix ans — le marché entre dans une phase de stabilisation, avec une légère correction observée autour de -3 % à -4 % sur un an.
Il ne s’agit pas d’un retournement brutal.
Plutôt d’un ajustement logique après une période de progression soutenue.
Un marché qui reste très local
Autre point souvent mal perçu par les acquéreurs :
“Est-ce que les prix sont les mêmes partout ?”
La réponse est non.
Même au sein de La Fare-les-Oliviers, la carte des prix révèle des écarts significatifs, avec des secteurs autour de 3 500 €/m² et d’autres plus proches de 3 800 €/m² et au-delà.
Cela confirme une réalité essentielle :
il n’existe pas un prix, mais des micro-marchés.
L’emplacement, l’environnement, la qualité du bien restent déterminants.
Des délais qui s’allongent et une négociation généralisée
Autre interrogation fréquente :
“Est-ce que ça se vend encore facilement ?”
Oui, mais dans des conditions différentes.
Aujourd’hui :
- les délais de vente dépassent régulièrement deux à trois mois
- environ 80 % des transactions donnent lieu à une négociation
Les acquéreurs prennent davantage de temps.
Ils comparent, analysent, arbitrent.
Un bien bien positionné trouve preneur.
Un bien surestimé s’installe sur le marché.
Un contexte économique et international qui influence les décisions
Il serait incomplet d’analyser le marché sans prendre en compte son environnement.
Les tensions internationales, la hausse des prix de l’énergie et de certaines matières premières, ainsi que l’augmentation du coût de la vie, influencent directement le comportement des acquéreurs.
Sans bloquer les projets, ces éléments introduisent une forme de prudence.
Les ménages arbitrent davantage.
Ils mesurent l’impact global de leur projet immobilier dans leur budget quotidien.
Les décisions sont plus réfléchies, parfois plus longues à se concrétiser.
Des acquéreurs plus rationnels, des vendeurs plus réalistes
Ce contexte a fait évoluer les comportements.
Les acquéreurs sont aujourd’hui :
- mieux informés
- plus exigeants
- plus attentifs à la cohérence globale d’un bien
Du côté des vendeurs, on observe également davantage de réalisme dans le positionnement des prix.
Ces deux évolutions contribuent à un marché plus équilibré.
Et autour de La Fare-les-Oliviers ?
Le marché local s’inscrit dans un environnement plus large, avec des dynamiques différentes selon les communes :
- Velaux : autour de 4 000 €/m²
- Coudoux : souvent au-dessus de 4 300 €/m²
- Lançon-Provence : autour de 3 600 €/m²
Ces écarts confirment l’importance d’une lecture fine du territoire.
Le conseil expert de Nelly Corne
La question n’est plus aujourd’hui de savoir si le marché fonctionne.
Il fonctionne.
Mais différemment.
Dans ce contexte, la réussite d’un projet repose sur trois éléments essentiels :
- un prix juste dès le départ
- une stratégie de commercialisation adaptée
- une parfaite compréhension du marché local
Le marché actuel ne pardonne plus les approximations.
Il valorise la précision.
En bref ?
“Et en ce moment, ça donne quoi le marché ?”
La réponse tient en quelques mots :
Le marché est là.
Il est actif.
Mais il est devenu plus exigeant.
Et comme souvent en immobilier, ce n’est pas le marché qui fait la différence,
c’est la manière dont on s’y positionne.
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